mit vergleichbaren Marktpreisen in der heutigen wechselnden Immobilienmarkt - einen konservativen Ansatz

Wie gut sind die vergleichbaren Marktpreise, die Sie von Maklern oder jedes Heim Verkäufer für diese Angelegenheit gegeben. Die vergleichbaren Preisen, dass ich rede sind die Verkaufspreise in der unmittelbaren Umgebung der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, die Sie suchen, um potenziell kaufen. Sie wird in der Regel nennen sie comps und einige Agenten eine Liste der comps ausgedruckt und auf einem Tisch platziert oder Zähler nach oben in der Immobilie. Die Frage, die mir in den Sinn kommt, ist, wie gut sind diese Preise in der heutigen sich schnell verändernden Markt.

Früher habe ich lehne ziemlich schwer auf diesen Zahlen, weil sie in der Tat nahe, was ich für die Immobilie zu erhalten, wenn ich die Immobilie verkaufen waren, waren. Ich habe die Kompositionen als wichtiges Instrument bei der Bestimmung der maximalen Preis, dass ich für jede Eigenschaft und wie viel Gewinn ich erwarten konnte mitzubieten. Ich habe festgestellt, dass in letzter Zeit fange ich an diesen Zahlen weniger verlassen. Es besteht kein Zweifel, dass in meiner Gegend gab es einen Preisrückgang auf den meisten als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Ein Layout, das ein Haus verkaufen sechs Monaten zeigt, kann nicht einmal annähernd zu diesem Preis heute gekommen.

Vor kurzem habe ich verschoben, um einen eher konservativen Ansatz bei der Investition in Immobilien. Ein paar Jahren war es einfach zu schätzen, was Ihr Verkaufspreis würde durch die Kompositionen in der Gegend sein. Heute finde ich, dass Sie in den negativen Einflüssen auf die Marktpreise in einem Bieterverfahren Entscheidungsfaktor haben. Ich benutze immer noch die comps aber ich nicht auf sie verlassen in der Nähe so viel wie früher. Stattdessen habe ich schätze meine Reparaturkosten hoch und meine endgültige Kaufpreis niedriger als die comps zu versuchen und off gesetzt negativen Marktfaktoren. Mein Gebot auf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien spiegelt die höheren Kosten und niedrigeren Verkaufspreisen. Wenn der Verkäufer nicht in Anspruch nimmt mein Angebot werde ich nun zu einem anderen Geschäft. Ich weiß nicht, was die Zukunft vor allem an diesem Punkt in der Zeit hält, so als konservativer Investor versuche ich mein Risiko so weit wie möglich zu reduzieren. Beachten Sie, dass diese negative investieren Umfeld die Verkäufer wirkt so viel wie die Käufer. Ein Verkäufer, dass ihr Eigentum verliert an Wert denkt, könnte bedeuten, ein tolles Angebot für einen Investor.
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