2009 tschechisch Immobilie Prognose

Es gibt viele Faktoren zu berücksichtigen, über denen der Immobilienmarkt wird in der Tschechischen Republik im Jahr 2009 zu gehen. Diejenigen, die wir fühlen, sind die meisten relevant und werden in diesem Bericht diskutierten der US-Immobilienmarkt, die globale Kreditkrise, Tschechische Löhne gegenüber Immobilienpreise, der allgemeine Gesundheitszustand der tschechischen Wirtschaft, Mieten gegenüber Immobilienpreise und der Beitritt zur EURO.

Kurze Zeit und wollen nur die endgültige Analyse lesen? Die endgültige Unterposition haben unsere Schlussfolgerungen, wie wir fühlen, der Tschechischen Immobilienmarkt betroffen sein werden.

Lasst uns loslegen.

uns Wohnungsmarkt

Mit dem US-Immobilienmarkt in Trudeln wird Europas folgen natürlich da es in der Geschichte?

Im Laufe der letzten 10 Jahre den Immobilienmärkten in den beiden acht großen europäischen Ländern und den USA weitgehend synchron bewegt. Europas Immobilienmarkt folgte weitgehend den US-eins mit einer Verzögerung von etwa 2 Jahren.

Beginnend im Jahr 2007 und weiter bis 2008 zu diesem Zeitpunkt scheint der Fall zu sein, da wir einen ähnlichen Abschwung auf den Immobilienmärkten in Großbritannien, Spanien und Irland gesehen haben.

In diesen Ländern die Nachricht scheint nur düsterer und düsterer zu bekommen. Zum Beispiel, warnte ehemalige Mitglied des MPC Charles Goodhart 11. Juli 2008, dass mit der Wirtschaft suchen "dire", Großbritannien steht vor einer Rezession.

Professor Goodhart, jetzt an der London School of Economics, sagte: 'Output wird fallen, die Arbeitslosigkeit steigen wird, möglicherweise sogar recht drastisch. Es ist eine schreckliche Situation. Die britische Wirtschaft ist in eine ganz Rezession bekommen. Ich erinnere mich, als die Königin ein "annus horribilis", und dies ist das annus horribilis für die MPC hatte. Das dritte Quartal wird kein Wachstum, vielleicht sogar ein marginale Verringerung der Ausgabe zeigen ", sagte er in einem Interview mit Bloomberg Television. "Ich denke, es dauert etwas länger als sein wird komfortabel. Die Situation sieht düster. "

Am selben Tag Telegraph auch ausgedruckt das Zitat von Michael Saunders von der Citigroup, der sagte: "Der Immobilienmarkt wird wahrscheinlich nicht einmal auf den Boden zu schließen, und beträchtliche weitere Rückgänge der Immobilienpreise dürften, die nicht unbedingt jeden Monat, in dem Rest dieses Jahr und in 2009. Im Gegenzug liegt viel mehr Schwäche Startschuss für die Gesamtwirtschaft als auch. "

Allerdings beurteilen Europa als Ganzes wäre eine falsche Sache zu tun, weil innerhalb Europas liegt mehrere Marktsituationen einschließlich Verfügbarkeit und Kosten von Kredit-, Währungs Stärken / Schwächen, Migration zwischen den EU-Mitgliedsstaaten, Investitionen und Konsum-Mentalität der Bewohner, etc. bereits Wir haben gesehen, wie Immobilienmärkte in Spanien, Großbritannien und Irland haben sehr unterschiedlich als die Märkte in Mitteleuropa durchgeführt.

globalen Kreditkrise

Wenn die amerikanischen Banken größere Wertberichtigungen im Jahr 2007 begann, erwartete niemand, dass das Ereignis würde zu dem, was wir heute sehen, Ballon. Das ökonomische System ist Spülen sich von der Ära der easy credit und am Ende die Dinge zu einer ausgewogeneren Kredit-Einstellung zurückzukehren. In den USA ein Bericht im Jahr 2004 legte die durchschnittliche Verschuldung der privaten Haushalte bei $ 79 000 USD. Mehr als ¾ aller Haushalte hatten irgendeine Art von Schulden und 40% hatten mehr als $ 50 000 USD. In der zweiten ½ von 2007, schlug Schuldendienst in den USA ein Allzeithoch, wie Haushalte setzen 14% ihres verfügbaren Einkommens für den Schuldendienst.

"Wir gehen zu müssen, um wieder", sagte Dean Baker vom Center for Economic and Policy Research, einer in Washington, DC Think-Tank. "Wir haben wirklich über unsere Verhältnisse gelebt."

In der Tschechischen Republik ist das Niveau von Haushalts-Kredit nichts im Vergleich zu den Zahlen in den USA oder solche, die aus Westeuropa, die auch bei sehr viel bessere Werte als die USA. Das Verhältnis der tschechischen Haushalte zum Bruttoinlandsprodukt erhöhte sich um sieben Prozentpunkte auf 29 Prozent im Jahr 2007, nach der Tschechischen Nationalbank (CNB). Dies ist jedoch deutlich unter dem Verhältnis in der Euro-Zone, die 61 Prozent. Bis Ende März belief sich die Verschuldung der Haushalte 756.140.000.000 Kc (47400000000 $), ein Betrag, der auch oben könnte 900 Milliarden Kc bis 2008 das Ende, nach GE Money Bank.

So die Verzögerung bei der tschechischen Verbraucher die Annahme des westlichen Kredit-Mentalität kann nur ihre Ersparnisse Faktor sein, wie die Kreditkrise trifft Europa.

Derzeit sind nur einige Banken Kredite Verfahren als Reaktion auf die Kreditkrise verändert. Andere Banken wie Raiffeisen nicht angezogen ihre Anforderungen, was zu einer 20% igen Anstieg im Kreditgeschäft gegenüber dem Jahr bis Ende August 2008. Hypoteční banka, berichtete eine 11% im Vergleich zum Vorjahr eine Steigerung des Volumens von Hypotheken im Juli und August 2008. Dies ist sehr überraschend, bedenkt man, dass 2007 ein Boom Immobilienportal Jahr war wegen der Erhöhung der Mehrwertsteuersätze, die Wirkung 1. Januar 2008 übernahm.

Zdenek Tuma aus der Tschechischen Zentralbank sagte in einem Interview 12. Oktober 2008 über, warum er die tschechischen Banken sind in so gutem Zustand, trotz der globalen Kreditkrise fühlt: "Der Hauptgrund dafür ist, dass die tschechischen Banken vor kurzem gereinigt waren (von schlechten Vermögenswerte) so begannen sie mit soliden Bilanzen vor ein paar Jahren ",

"Sie hatten sehr gute Ertragschancen zu Hause und suchten nicht für Gewinne anderswo. Deshalb sind wir davon überzeugt sind, dass die tschechischen Banken alles in Ordnung", sagte Tuma.

czech Löhne / Immobilienpreise

Ein Indikator, ob Gehäuse für mehr Wachstum oder eine Korrektur ist der Unterschied in der Ertragskraft gegenüber Kurssteigerung da dies die Erschwinglichkeit.

Während die durchschnittlichen Löhne der Europäer wuchs um 8 Prozent stiegen die Löhne der Tschechen um 41 Prozent in den vergangenen sieben Jahren.

Der Durchschnittslohn in Q2 2008 war CZK 23.182, die CZK 1.718 höher (8,0%), wenn sie mit dem gleichen Zeitraum des Jahres 2007 verglichen wird. Wie Lohnerhöhung angegeben, wurde die Arbeitslosigkeit gemeldet auf 5,3 im September 2008, viel besser als Nachbarn und anderen europäischen Ländern. Zum Beispiel berichtete Spanien die höchste Rate in Europa von 11,2 Prozent. Die Arbeitslosigkeit in der Slowakei bei 10 Prozent im August, nach den Daten von Eurostat.

Mit gesunden Statistiken sowohl Lohnwachstum und Arbeitslosigkeit, es ist ein guter Indikator für die anhaltende Stärke im Bereich Wohnungsbau in der Gegenwart.

Wird dies in naher Zukunft ändern?

Sicherlich Tschechische Republik ist eine Wirtschaft weitgehend auf Ausfuhren. Als die Weltwirtschaft verlangsamt, so werden die Exporte. Bereits Unternehmen in der Tschechischen Republik berichten Kürzungen in der Produktion, insbesondere in der Automobilindustrie, aber auch Glasmacher und einige Textilunternehmen. Dies wird definitiv einen Einfluss auf die Arbeitslosigkeit im Jahr 2009, sollte aber nicht aus der Hand.

gesamte wirtschaftliche Gesundheit

Die Tschechische Wirtschaft wuchs von einem Rekord 6,6 Prozent im Jahr 2007.

Wachstum im zweiten Quartal von 2008 für die Tschechische Republik wurden bis zu 4,6%, im Vergleich zum Vorjahr geändert, aus einer früheren Schätzung von 4,5%, die unterhalb der 6,8% Wachstum im Vorquartal. Die Erwartungen für die beiden letzten Quartalen sind auch für die Kontraktion des BIP. Die Erwartungen für das Gesamtjahr 2008 sind rund 5% des BIP.

Dies kann besser sein als ihre westlichen Nachbarn - der Euro-Zone die Wirtschaft zuletzt um 0,2% gegenüber dem Vorquartal Vertrag - aber immer noch ein Zeichen, dass der Osten nicht unverwundbar ist auf die Probleme plagen westlichen Volkswirtschaften, die durch eine bereits getroffen haben Sturm der Finanzmarktkrise Verluste und steigenden Lebensmittel-und Heizkosten

Die Prognose für 2009 wird wahrscheinlich im November 2008 aus dem aktuellen 3,6% gesenkt werden, sagte Tuma aus der Tschechischen Zentralbank (CNB), wie auf 12. Oktober 2008 berichtet. Vorsprünge im Bereich zwischen 3,1 und 3,3%.

"Unser großer Vorteil ist jedoch, dass im vergangenen Jahr (2007) waren wir auf dem Höhepunkt des Konjunkturzyklus und rechnen mit Abschwung in diesem Jahr und was passieren wird eine größere Abschwächung sein (als erwartet)", sagte Tuma.

Obwohl wir einen rückläufigen Trend über die letzten drei Jahre sehen können, ist es sicherlich viel gesünder als die Rezessionen, die entweder in voller Blüte in den westlichen Ländern oder einfach nur am Horizont.

On a side note, wissen nur wenige Menschen, dass vor dem Zweiten Weltkrieg und die nachfolgenden Ereignisse bis 1990, die Tschechische Republik eines der Top-6 Industrienationen der Welt war, übertraf wirtschaftlich Ländern wie Japan, Italien und Spanien. Das Land war einst auf Augenhöhe mit Frankreich und das zeigt vielleicht, wo es anstrebt.

Mieten / Immobilienpreise

Wenn wir die Beziehung zwischen Immobilienpreisen und Mieten zu sehen, geht es zu erscheinen in den meisten Teilen des Landes günstiger, während Prag, Brünn und Ostrava jetzt insgesamt zurückgegangen. Obwohl stützen Immobilienpreise am Ertragspotenzial ist nicht immer ein verlässlicher Indikator für die Kredit-Markt, Transaktionskosten und Risikoprämien würden alle Gehäuse Preis schwankenden anders aus Mieten rechtfertigen.

Mit Blick auf verschiedene Bereiche, können wir sehen, in Prag, die nur einen kleinen Anstieg der Mieten, während die Immobilienpreise wieder gestiegen. Dies hat die Brutto-Mietrendite zwischen 3 und 5% gedrückt. In Brno ist die Situation ähnlich mit dem Eigentum Preiserhöhungen durch 2005 bis 2007 nicht durch Mietpreise erhöht abgestimmt. Aktuelle grober Mietrenditen auch im Bereich von 4 bis 6% das höchste Wesen in kleinen Studios. Outlying Städten wie Zlin und Olomouc haben leicht höhere Renditen von 5 bis 7%, weil der mit mehr moderierte Immobilienpreises Gewächse.

Unsere Erwartungen für 2009 sind die Mieten beginnen zu steigen. Dies aufgrund der weniger aktiven Hauskaufs sowie eine umgekehrte Migration Trend Mitteleuropäer, die gelebt haben und bessere Geld in den westlichen Volkswirtschaften wieder näher zu Hause, da diese Volkswirtschaften langsam.

In Anbetracht der obigen erwarten wir grobe Mietrenditen im Jahr 2009 in den großen Zentren wie Prag, Brünn und Ostrava mindestens 1 bis 2% erhöhen.

Beitritt in die EURO

Es gibt viel Vorfreude darüber, was auf die Immobilienpreise passieren, wenn Tschechien verbindet die EURO Währung. Dieses Datum war ursprünglich als 2010 ins Visier genommen aber die jüngsten Aussagen zeigen, dass der Staat vorgeschlagene Budget Bedingungen verzögern Tschechien Erfüllung der Maastricht-Kriterien bis 2012 oder 2013 könnte enthält.

In anderen Ländern ist dies Umzug in die EURO in eine sofortige Kursgewinn geführt hat, ist jedoch viel von der Kursgewinn als bereits in den tschechischen Markt erhältlich sein.

Im Hinblick auf eventuelle Kursgewinne, steht der aktuelle Wechselkurs bei rund 24,5 CZK für 1 EURO. Die Verstärkung des CZK hat selbst die optimistischsten Prognosen einschließlich früherer Premierminister Jiri Paroubek, der im Jahr 2007, sagte eine Höhe von 25 CZK / 1 EURO, wenn Tschechien die EURO trat um 2012 überschritten.

Wird der Trend fortsetzen oder können wir erwarten, den Austausch stabil bleiben?

BIP-Wachstum und Inflation intern vs europäischen Nachbarn zeigt eine Fortsetzung allgemeinen Aufwärtstrend in den Wert des CZK allerdings nicht in dem Ausmaß, dass wir in 2007/2008 gesehen.

Es gibt jetzt erheblichen Druck aus dem Export Wirtschaft, um die Aufwertung der CZK gegenüber den Währungen der importierenden Unternehmen Einhalt zu gebieten. Es ist unsere Prognose, dass der globale Abschwung und die daraus resultierende Rückgang der tschechischen Wirtschaft wird die CZK daran, weitere große Gewinne zu verhindern.

andere Faktoren

Ein wesentlicher Faktor, der zu schaffen Immobilienblasen in westlichen Ländern half, war die Spekulation von Investoren. Außerhalb von Prag, ist die Investition von Ausländern sehr, sehr begrenzt, so dass nur einen Bruchteil des gesamten Marktes.

Tschechen haben in der Regel nicht in Immobilien neben ihren eigenen Lebensunterhalt Residenz investiert. Obwohl 2007 sah einen wachsenden Trend der tschechischen Fachleuten und Unternehmen den Kauf als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien Insgesamt war es sehr begrenzt und ist nicht ein Beitrag zum Anstieg der Immobilienpreise. Die Tage der easy credit weiter hatte ein paar Jahre, wir sicherlich würde eine viel weitere Akzeptanz dieser Art von Investitionen und mehr Potential für einen Zusammenbruch auf dem Markt gesehen haben.

Abschluss

Wegen all der oben genannten Faktoren, ist unsere professionelle Meinung, dass 2009 ein Jahr des Eigentums Abschreibungen, die im Grunde entspricht das BIP-Wachstum insgesamt so irgendwo im Bereich von -0 bis -5% betragen. Prag und Brünn im Allgemeinen erwarten wir, um zu sehen stagnierenden oder mit Abschreibungen im Bereich oberhalb. Kleinere Zentren, die nicht explosive Wachstum wie Olmütz und Zlin erwarten wir Wachstum im Bereich von 1 bis 3% sehen gesehen haben. Ostrava Wachstum sollte irgendwo fallen in der Mitte.

Auf einer sehr positiven Seite, in Bezug auf die Miete rechnen wir 2009 den Trend der Stagnation in den letzten Jahren zu brechen. Weniger Käufer insgesamt mit einer noch gesunden Arbeitsmarkt sowie die umgekehrte Migration sollte zu einem Anstieg der Mietrenditen in allen Zentren, sondern vor allem die großen Zentren mit weniger export-orientierte und stärker diversifizierte Wirtschaft wie Prag und Brünn. Erwarten Mieten um 5% insgesamt in der Tschechischen Republik und bis zu 10% in den oben genannten Bereichen zu erhöhen.

Immobilienmarkt Update 1. Januar 2009.

Immobilien in den wichtigsten Zentren scheint in einem Zustand der Schwebe jetzt als Verkäufer Erwartungen Preise Ende 2007/Anfang 2008 und Käufer erreicht haben antizipieren Preise senken und suchen Rabatte. Die Vorräte haben nicht wesentlich stieg jedoch die Höhe des Umsatzes wurde stark reduziert.

Entwickler haben damit begonnen, Rabatte anbieten, um einige Eigenschaften mit dem höchsten als 5% gesehen bewegen. Weitere Anreize gehören kostenlose Parkplätze oder Küchen.

In Brno ist Mietnachfrage viel höher als im gleichen Zeitraum im letzten Jahr und vor allem in der untersten Preisklasse. Dies hat nicht zu einer Erhöhung der Preisgestaltung noch in Brünn nieder, aber wir erwarten, dass es in Kürze zu sehen.

Immobilienmarkt Update 20. Mai 2009

In allen Bereichen Werte kleinere Wohnungen scheinen hielt ihren Wert besser gewesen mit dem Preis der größeren Wohnungen werden am meisten betroffen.

Alle Banken haben Angebote mit nur einem bietet nun 85% LTV für Ausländer, die den Kauf beschränkt. Qualifying Standards sind strenger in jeder Bank für jeden Bewerber. Wenn das so weitergeht könnte es dazu führen, Preisrückgänge mehr als in diesem Bericht erwartet.

Brno: Ein Vergleich der Entwickler die Preise ab Anfang 2008 auf den aktuellen Monat im Jahr 2009 zeigt, dass die Preise unten sind 3 bis 5% an neuen Projekten. Andere Berichte deuten darauf hin, dass der Preisrückgang war höher in 'panelak' oder kommunistischen Ära Betonbau. Mietmarkt ist immer noch sehr stark für Wohnungen zur Miete von 8000 CZK / Monat von jungen professionellen Singles. Größere Wohnungen sind Mieten langsamer.

Prag: Berichte haben Rabatte von bis zu 10% von den Entwicklern auf Neubau angegeben, obwohl andere, um anzuzeigen, Gesamtobjekt Wert sinkt von 1 bis 3% außerhalb der 'panelaks' scheinen. Mietpreise scheinen stagniert, obwohl Wohnungen schneller füllen.

Ostrava: Entwickler Preise sind nicht überliefert, obwohl die Preise für 'panelaks' gefallen. Es ist derzeit ein Zeitraum von "Pause" für den Markt als Bewegung von Vermögensgegenständen wirklich verlangsamt hat, aber die Preise nicht zurückgegangen. Mietangebote auf den Markt in den letzten sechs Monaten macht der Mietmarkt milder als zuvor erhöht.

Zlin: Bank Wertansätze verarbeitet in diesem Monat für den Neubau in Zlin einen Anstieg der Preise von etwa 5% seit Beginn des Jahres 2008 gezeigt.

Nathan Brown ist der Eigentümer der Tschechischen Point 101.

Seit 2003 hat die Tschechische Point 101 Einzelpersonen, Unternehmen und Investoren-gruppen unterstützt, um in der Tschechischen Republik Immobilienmarkt investieren. Wir haben dazu beigetragen, Hunderte beurteilen Immobilien Chancen, sicher kaufen Eigentum, Verwaltung Vermietung, registrieren Sie einen lokalen Unternehmen (SRO), die Einhaltung von Vorschriften und etablieren Tschechische Aufenthaltsgenehmigung (für EU-Bürger).
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